Нерухомість в Туреччині. Як купити квартиру в Туреччині.

 Туреччину вважають раєм на землі. Відпочинок на Середземному узбережжі Туреччини є дуже привабливим для туристів з усіх куточків землі, тому
що її курорти розташовують ласкавим морем, яскравим сонцем, багатою історичною спадщиною для туристів з різних країн. Багата історія цієї країни, прекрасна архітектура, традиції і, звичайно ж, дуже смачні східні солодощі в 2006 році стали до нас набагато ближче.

У 2006 був прийнятий закон, що дозволяє жителям СНД набувати у власність житлову нерухомість в Туреччині. Тепер всі російські громадяни нарівні з європейцями можуть купувати квартири і вілли в Туреччині. Чим же так приваблива можливість покупки нерухомості в Туреччині? Як ми можемо її використовувати? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете в даній статті.

Вперше я познайомилася з Туреччиною в 2009 році. Мої знайомі придбали квартиру в сучасному районі, на березі Середземного моря і запросили мене в гості. Турецьке містечко вразив мене своєю акуратністю, впорядкованістю і розвиненою інфраструктурою. Величезна нова квартира в п'ятиповерховому будинку з басейном, з трьома терасами і двома санвузлами, виявилася в два рази дешевше моєї скромної двокімнатної хрущовки, не в кращому районі невеликого сибірського містечка.

Спочатку мені здалося це дивом. Як так? Але потім мої знайомі провели мене по поблизу розташованим агентствам нерухомості і я зрозуміла, що квартира в Туреччині
- це непогане вкладення грошей.

Основними регіонами,
нерухомість в яких є інвестиційно привабливою, вважаються всі курортні регіони, розташовані на берегах Середземного і Егейського моря, а також місто Стамбул. Куплене житло в хороших районах цих місць легко здати в оренду і отримати прибуток.

Яку користь ми можемо витягти, купуючи нерухомість в Туреччині? Основна причина, по якій люди купують житло в даній країні
- це бажання вкласти гроші з метою подальшого перепродажу, коли ціна на квартиру виросте. Будівельний сектор Турецької республіки бурхливо розвивається, і з прийняттям цього закону ціни на нерухомість в Туреччині неухильно ростуть, роблячи її дуже привабливою для інвестицій. Наступна можливість використовувати житло з користю для себе - здача квартири в оренду і отримання прибутку. І третє - покупка квартири для постійного проживання.

Якщо ви вирішили, що хочете жити біля моря, і Туреччина - це місце, де вам приємно було б проводити свої роки, то придбання житлової нерухомості вирішить це питання. Тому купуючи житло в цій країні, ви автоматично отримуєте вид на проживання, і через 5 років проживання можете отримати громадянство. Також вид на проживання отримують законний чоловік і неповнолітні діти.
(Про те, як заробити грошей на покупку нерухомості, читайте в
розділі "Як заробити гроші"

https://parawoman.ru/6abydsget.htm )

       
Етапи покупки нерухомості в Туреччині.

Перше. Виберете об'єкт.

Укладіть попередній договір з продавцем, це робиться в нотаріальній конторі. У договорі вказується власник і покупець, сума операції і графік оплати, терміни реєстрації угоди і терміни оформлення ТАПУ. Кожен об'єкт нерухомості Туреччини має свою історію в державному реєстрі перегляду.
Друге. Отримайте дозвіл від військового управління в Ізмірі і в Головному Кадастровому Управлінні на придбання нерухомості.
Третє. Наступний крок - отримання дозволу від військового управління в Ізмірі і Головному Кадастровому Управлінні в Анкарі. Розгляд документів займає від 2 до 6 місяців. Цей дозвіл засвідчує, що нерухомість не використовується даними відомствами, і ви можете її придбати.

Четверте. Після отримання Дозволу з Ізміра і Анкари ви з усіма готовими документами йдете в Кадастрове управління. У Кадастровому управлінні відбувається остаточний розрахунок з продавцем і оформляється акт реєстрації купівлі-продажу нерухомості в кадастрових книгах. Вам видається виписка з цього акту, яка називається ТАПУ. Після того, як даний документ вручається вам на руки, ви стаєте повноправним власником житла.

 П'яте. Вам буде необхідно щомісяця оплачувати квартплату. Аналогом нашої квартплати (дуже примарними) в Туреччині є Айдат.

Сюди входять наступні послуги: охорона, догляд за басейном, прибирання території, технічна підтримка інженерних мереж і деякі інші (повинен бути договір у вас). Айдат у різних домовласників різний. Від 25 євро. Залежить від розміру квартири та прилеглої території, а також від фірми забудовника, якщо вона ж і займається обслуговуванням будинку.

Якщо ви купили квартиру в забудовника, то датою першої оплати є дата заселення. Якщо купили вторинне житло, то з моменту вступу в право власності. Айдат сплачується незалежно від того, проживає тут власник постійно чи ні. Якщо квартира здана в оренду, айдат знімається з орендаря. Необхідно уточнювати суму цієї послуги заздалегідь, щоб після придбання квартири не здивуватися сумам щомісячних платежів, в рази перевищує всі допустимі норми.

Зразкові ціни на нерухомість на червень 2010 року. Квартири в новобудовах в Аланійском регіоні коштували від 25тис. євро за квартиру 1 + 1 (1 + 1 це 1 спальня плюс вітальня кухня, приблизно 85 квадратних метрів), 35тис євро 2 + 1 (приблизно 100 квадратних метрів), 75тис євро вілла. Розмір вартості залежить від місця розташування від наявності басейну, власної території, кортів та ін.

Квартири в будинках, населених виключно турками, коштують дешевше, айдат там дешевше. Причин такої дискримінації я не знаю. Це ви можете уточнити на місці, в місцевих агентствах нерухомості. У Туреччині балкони і тераси входять в загальний метраж квартири. Балкони і тераси там дуже великі і в кожній кімнаті. Турки використовують їх як літні кімнати, вони там проводять вечори і у багатьох на балконах вбудований камін і встановлено барбекю.

Зразкові ціни на оренду квартир. 500 -700 євро на місяць на купальний сезон. Якщо знімаєте відразу на рік, можна знайти за 300-400 євро на місяць.

Орієнтовна вартість харчування в Туреччині. Треба сказати що овочі та фрукти дуже дешеві у цій країні. 1 кг овочів і фруктів коливається від 0,25 до 3 лір. Курс ліри на сьогодні становить приблизно 20 рублів. З м'яса недорого тільки курка, приблизно 2,5 ліри за кілограм. Дуже дороге м'ясо. Яловичина, розібраний від 18 до 25 лір за кілограм, баранина від 15 до 20 лір за кілограм. Риба від 2 до 18 лір залежно від видів.
Треба думати, що місцеві жителі знають місця, де все це придбати набагато дешевше. Так що заводите зв'язку. Враховуючи те, що середня заробітна плата в Туреччині приблизно дорівнює 60 доларам на місяць, на ці гроші можна платити айдат і харчуватися.

Але і купуючи
квартиру в Туреччині, будьте обережні! У будівельному секторі Туреччині, як і в нашій країні, присутні і недобуд, банкрутство забудовників, шахрайства та інші неприємні моменти, з якими нам, як споживачам, не хотілося б ніколи стикатися. Тому перш ніж купувати нерухомість в Туреччині, гарненько продумайте всі свої дії.

Усім нам відомі покупки, здійснені імпульсивно і здійснюються під враженням. Не купуйте квартиру за кордоном відразу після успішно проведеного відпустки. Заспокойтеся і добре все продумайте. Чи буде у вас можливість регулярно виїжджати за місцем знаходження своєї нерухомості і перевіряти всі процеси, пов'язані з її змістом і використанням? Якщо все-таки ви зважилися переїхати назавжди, то найважливіша порада в цій ситуації, зніміть квартиру на рік і поживіть в цій країні. За рік ви зможете знайти людей, які вже придбали нерухомість в цікавлять вас районах, дізнатися забудовників або агентства нерухомості, яким можна довіряти. А так же знайти незалежного юриста, який допоможе вам з оформленням і тлумаченням всіх важливих документів (адже документи будуть турецькою мовою).

Лариса Кім